Нужно ли проводить демонтаж штукатурки от застройщика, явные и скрытые проблемы.

Если вы приобрели жилье в новостройке с черновыми отделочными работами и желаете сделать ремонт квартиры по своему вкусу, то первый вопрос, с которым вы столкнетесь: «Нужно ли демонтировать штукатурку от застройщика?» Давайте рассмотрим проблемы, которые могут возникнуть с предлагаемой черновой отделкой и как избежать непредвиденных расходов, связанных с их устранением.

 

Что представляет собой штукатурка от застройщика?

Штукатурка стен, выполненная строительной компанией, бывает на основе гипсовых составов для жилых комнат, кухни и прихожей и цементно-песчаная для ванной и туалета. Требования к качеству таких работ, указанные в СНИП для улучшенной штукатурки, предусматривают возможные отклонения по горизонтали до 3мм на 1м и по вертикали не более 2мм на 1м. На первый взгляд перепады небольшие, но при высоте помещения в 2,5м отклонение может быть существенным, хотя и не заметным на первый взгляд.

К чему приводит несоблюдение плоскостей и углов?

Стены от застройщика хотя и соответствуют требованиям и нормам гражданского строительства, но это не означает, что помещение получилось с идеальной геометрией.

Первая проблема возникнет при расстановке мебели, когда у приставленного к стене шкафа появится клиновидный зазор. Дверцы встроенного шкафа купе не будут плотно примыкать к стене, или начнут самопроизвольно откатываться. На кухне невозможно будет установить угловой гарнитур и согласовать зазоры между смежными фасадами.

Вторая проблема обнаружится при установке межкомнатных дверей. Если их устанавливать согласно плоскости стены, то они начнут самопроизвольно открываться, или закрываться. А если их установить в уровень, возникнет зазор между стеной и наличником.

Это явные недостатки первоначального чернового покрытия. Современные требования к ремонтным работам гораздо строже, чем указанные в официальных нормативах. Допустимые отклонения измеряются долями миллиметра.

Какие существуют выходы из данной ситуации?

1. Установить маяки и отштукатурить поверх старого покрытия.
2. Демонтировать штукатурку от застройщика и сделать все по-новому.

Возможно первый способ покажется более быстрым и дешевым, но это не всегда так. Штукатурка от застройщика имеет множество подводных камней, связанных с технологическим процессом.

 

 

Как маяки из штукатурки с гвоздями портят финишную отделку?

Обычно застройщик штукатурит по маякам, выполненным из штукатурного состава с использованием обычных гвоздей. Гвозди под уровень и отвес вбиваются в стену и между ними формируются вертикальные маяки.

В большинстве случаев после выравнивания стены гвозди не извлекаются, или извлекаются не все. Это приводит к тому, что со временем гвоздь обязательно начнет ржаветь и проявится на финишной отделке в виде бурого пятна. Минерал гипса, входящий в состав штукатурки. в своем составе имеет 2 молекулы воды, и каждому понятно, как они будут взаимодействовать с железом.

Из-за элементарной халатности строителей ржавчина может испортить светлые обои, декоративную штукатурку, или покраску.

 

К чему приводит несоблюдение технологии нанесения штукатурных составов?

Выполняя штукатурные работы, застройщик часто допускает технологические нарушения. Речь идет о нанесении штукатурного состава в несколько этапов. На первом наносится основной слой и выравнивается правилом, на втором выполняется затирка с целью окончательного выравнивания. Если основной слой уже подсох и не загрунтован, то нанесение тонкого выравнивающего слоя приведет к быстрой потере влаги и быстрому высыханию. Значит тонкий слой не приобретет, заявленных производителем качеств. Адгезия с основанием будет слабой и в последствии он может трескаться и легко отслаиваться.

Если штукатурить поверх такого покрытия, то новая штукатурка начнет бухтеть и отваливаться вместе с выравнивающим слоем. Связать все слои в единое целое не помогут ни насечки, ни глубокое грунтование.

Как использование дешевых и некачественных черновых отделочных материалов влияет на прочность облицовки?

Застройщик напрямую заинтересован в снижении себестоимости квадратного метра жилой площади. Это приводит к использованию дешевых и не всегда качественных отделочных материалов. Например, в ход идут штукатурные смеси и грунтовки с истекшим сроком хранения, или хранившиеся с несоблюдением надлежащих условий. Отделка, произведенная такими составами непрочна и недолговечна. Со временем могут появиться трещины, а из-за слабой адгезии произойдет отслаивание.

 

 

Какая цена ошибки?

А теперь посчитаем во сколько обойдется переделка, если вы решите нанести новый штукатурный слой поверх старого. В итоговую стоимость войдет:

1. Грунтование и установка маяков.
2. Нанесение штукатурного состава.
3. Финишное выравнивание.
4. Стоимость материалов.

И если штукатурка от застройщика проводилась с нарушением технологии, и через какое-то время произошло отслаивание уже нового выравнивающего слоя, то к затратам придется добавить:

1. Демонтаж всей черновой отделки.
2. Полный перечень работ связанный с нанесением нового штукатурного слоя.
3. Двойная стоимость черновых отделочных материалов.

Как всегда, возникает вопрос: «Кто виноват и что делать?» Начнем с последнего звена – подрядчика, выполняющего ремонт. Он не знает о том соблюдалась ли технология черновых отделочных работ застройщиком или нет, и проверить это не может. Штукатурные работы по нанесению нового выравнивающего слоя выполнил добросовестно и качественно, а значит претензий к нему быть не может.

Заказчик также ничего не знает о работе застройщика, ему кажется, что выровнять стены новым слоем штукатурки будет дешевле.

Остается сам застройщик, заинтересованный в минимальных расходах, со своей стороны. Не секрет, что при строительстве жилья, расценки, по которым приходится работать подрядчикам, оставляют желать лучшего, да и сроки сдачи объекта строго определены. Для нормального заработка рабочим приходится выполнять больший объем работ в ущерб их качеству.

 

Заключение.

В итоге страдает конечный потребитель. Можно сделать однозначный вывод. Демонтаж штукатурки от застройщика – объективная необходимость. Покупая квартиру в новостройке с черновой отделкой, вы приобретаете «кота в мешке» и становитесь жертвой обстоятельств. Начав ремонт с «голых стен», вы сможете самостоятельно проконтролировать весь процесс от начала и до конца, не допустив подобных ошибок. Это и станет гарантией качественно выполненных штукатурных работ, являющихся базой для финишной отделки.

 

 

---

Поделиться в соцсетях.